いえカツで査定した実家を更地にする費用

あー、これ、私、めっちゃ後悔してる話なんだけど…聞いてくれる？

数年前、離婚を機にマンションを売った時の話。頭も心もぐちゃぐちゃで、「とにかく早く売りたい」って一心で、最初に連絡をくれた地元の不動産屋さん1社だけに査定を頼んじゃったんだ。

そしたら担当の人がすごく親身になってくれて、「この価格が今の相場ですよ」「すぐに売れますよ」って。査定額は3,200万円。相場がわからなかったから、「まあ、こんなものかな」って、その場でほぼ売約しそうになった。

でもね、たまたまネットで「不動産 一括査定」って言葉を見つけて、ダメ元で「いえカツ」にも申し込んでみたの。そしたら…びっくりした。

最高額は3,650万円。最低額は3,100万円。差は550万円。

私、その時、冷や汗が止まらなくなったよ。最初の1社の査定額に丸め込まれるところだった。550万円だよ？ 新車が買える金額が、たった1社の査定を信じただけで消えそうになった。

この経験で、私は「比較しないと、人生で一番高い買い物を損する」って痛感した。あなたが今、「実家を更地にして売りたい」って考えてるなら、私の二の舞は絶対にしてほしくない。

今日は、私が血と汗（と涙）で学んだ、「実家を更地にする費用」と、「絶対に損しない売却のための比較術」を包み隠さず話すね。

更地費用の「相場」はあてにならない！地域と業者で数十万円変わる

あなたが調べた通り、更地にする費用の相場は、木造30坪で90万〜150万円くらいが目安って言われるよね。

でもね、これが大きな落とし穴なんだ。この「相場」は全国平均の話。実際にかかる費用は、「あなたの実家がどこにあるか」と「どの解体業者に頼むか」で、数十万円単位でブレる。

私が友人の実家売却を手伝った時もそうだった。神奈川の郊外にある築40年の木造住宅（約40坪）。3社の解体業者に見積もりを取ったら、こんな感じだった。

• A社：185万円（「処分費が高い地域ですから」）
• B社：150万円（標準的な見積もり）
• C社：120万円（「近くの処分場と提携してますので安くできます」）

なんと、65万円も差が出た。B社とC社だけ比べても30万円の差。これ、査定額の差に直結するから、めちゃくちゃ大事なポイント。

「古家付き」vs「更地」、得なのはどっち？答えは「両方査定」にある

あなたが本当に知りたいのは、「更地にする費用を払ってまで更地にした方が、結局トクなの？」ってことだよね。

ネットの記事には「更地の方が売りやすい」「古家付きの方が買い手が限られる」って書いてある。それは事実。でも、それが「あなたの実家」に当てはまるかどうかは、プロの不動産会社に、両方のパターンで査定を出してもらわないと絶対にわからない。

私が失敗から学んだ、唯一無二の解決策はこれだ。

これができるかどうかが、あなたが後悔するかしないかの分かれ道。

なぜか？具体例で見てみよう。

1更地にした方が明らかに得するケース

古家付き査定：2,000万円。

更地査定：2,500万円。

更地費用：150万円。

差し引きプラス350万円。 これは更地にする価値アリ。

2更地にしてもほとんど変わらないケース

古家付き査定：1,800万円。

更地査定：1,900万円。

更地費用：150万円。

差し引きマイナス50万円。 なら古家付きで売った方が手取りは多い。

この判断を、ネットの記事や自分の勘でやっちゃダメ。必ず数字で比べる。そのためには、複数の不動産会社の意見（査定）が必要なんだ。

実家売却・更地検討の最強比較ステップ4つ

じゃあ、具体的にどう動けばいい？私が今、実家を売るとしたら絶対にやる手順を教えるね。

1情報を揃える

まず、実家の正確な情報を用意。登記簿謄本、土地測量図、家屋の図面など。これがないと正確な査定は出せない。

2一括査定で「両方の査定」を依頼する

1社ずつ電話して回るのは非効率。だから、不動産一括査定サービスを使う。私がよく使うのは、すまいValueやイエウール、HOME’Sあたり。

申し込み時の「備考欄」が命。ここに必ず書くこと：

こう書くだけで、あなたが「比較して、しっかり検討したい人」だということが伝わる。いい加減な業者は引き下がるし、本当に親身になってくれるプロが残る。

3査定結果を「手取り額」で比較する

査定額が届いたら舞い上がらないで。エクセルかノートに、「手取り額」でまとめるのがコツ。

「更地の手取り」と「古家付き査定額」を比べる。これが全て。

この表だと、□□プランナーに更地で売却を依頼すれば、古家付きのまま（1,780万円）より290万円も手取りがアップする。一方、△△ハウスだと更地にしても損するから、古家付きのままがいい。

4数字だけでなく「提案力」も見る

査定額が高くても、説明が雑だったり、しつこい営業電話ばかりかけてくる業者は要注意。逆に、査定額は中くらいでも、更地にするデメリット（固定資産税が上がるなど）や、税金の特例までしっかり説明してくれる業者は信頼できる。私は、「説明が丁寧で、比較材料をきちんと出してくれる業者」を選ぶようにしてる。

まとめ：答えは「比較」の中にある。まずは一歩を踏み出そう

私が言いたいことは一つ。

1社だけの意見で決めるのは、私が昔やらかした550万円の過ちに直結する。更地にする費用だって、相場なんてあてにならない。とにかく「比べる」ことが、あなたの資産を守る唯一の方法。

まずは一歩を踏み出して、不動産一括査定サービスで複数のプロの意見を集めてみて。その作業をするだけで、見える世界がガラッと変わるから。

私みたいに、「あの時、比べておけば…」って後悔する人生、ほんとにつまらないよ。あなたの実家は、あなたの大切な資産なんだから。