RE-Guideで一括査定した会社と実際に売却した感想

あの時、もしRE-Guide（リガイド）で一括査定してなかったら、私は確実に300万円を損していました。

離婚を機にマンションを売ることに。初めての不動産売却で何もわからず、近所の不動産屋さん1社の査定額を「相場」だと信じ、契約寸前でした。

でも、どうにもモヤモヤが消えなくて。思い切ってRE-Guideで9社に追加査定を依頼したんです。

その結果、最初の1社とRE-Guide経由で来た最高額との差は、320万円。顔が真っ青になったのを覚えています。1回の入力で、これだけの「情報格差」が生まれるんだと、身をもって知りました。

今日は、RE-Guideで10社を比較し、無事に売却までこぎ着けた私のリアルな体験と、失敗しないための具体的なコツを、すべてお話しします。

1社だけの査定が、いかに危険か

私が得た最大の教訓。それは、「1社の査定額は、その会社の『都合』が反映された数字でしかない」ということ。

不動産会社も商売。あなたの物件を、いかに有利な条件で媒介契約したいか。もちろん誠実な会社は多いですが、最初から飛びついた1社に、ベストな条件を最初から提示される保証はどこにもありません。

1社査定 vs 一括査定私の実際の数字

この差は単なる力量差ではなく、「この物件にどう取り組むか」という会社の熱意と戦略の差が表れた結果でした。

RE-Guideのような一括査定サイトの真の価値は、複数社の「本音」を一度に引き出し、比較できること。ぼんやりした「相場」が、くっきりとした「価格帯」として見えてきます。

いいことも悪いことも、包み隠さずシェアしますね。

最大10社まで比較できるのは大きな強み。多くのサイトは3〜5社です。私は10社全てに依頼し、8社から査定が届きました。数が多いほど価格の分布が見え、本当に良い会社に出会える確率が上がります。

2006年からの運営で、提携会社は900社以上。全国大手から地域密着の優良中小まで、バランスよく紹介されました。運営元が不動産のプロ集団という点も、信頼感につながりました。

住所や間取りなどの基本項目を入力するだけ。Yahoo!やFacebookアカウントでさらに楽にもできます。個人情報の扱いも、査定に必要な会社にのみ提供されると明記されていたので、一応の安心はありました。

【覚悟しておくべきデメリット】

高い査定額を出した会社にすればいい、という単純な話ではありません。私は以下の3点で徹底的に見極めました。

査定額の「根拠」を明確に説明できるか：訪問査定で「なぜこの金額？」と必ず質問。近隣の成約事例を見せ、論理的に説明してくれる営業マンを信頼しました。
営業マンの「人間性」と「熱意」：しつこい契約催促や、やる気の感じられない態度は論外。私の事情を聞き、「一緒に頑張りましょう」という姿勢を見せてくれた人を選びました。
媒介契約の種類をきちんと説明してくれるか：「専任」と「一般」の違いを説明せず、あいまいな会社は信用できません。知識を持って交渉することが大切です。

Q. 結局、何社に訪問査定を頼めばいい？

A. 私はRE-Guideで候補を絞り、査定額トップ3の会社に依頼しました。これで十分比較でき、かつ負担も最小限に抑えられました。2社では少なすぎる、5社では多すぎると感じます。

RE-Guideのここがポイント

RE-Guideは、不動産売却における「情報格差」を埋める最強のツールです。しかし、それはあくまで「入り口」。ここで得た情報を元に、自分で訪問査定をし、営業マンと対話し、最終的に判断するのはあなた自身です。

私が320万円の差を実感したように、「比較しない」という選択は、数百万円をみすみす手放すことに等しいかもしれません。

あなたの大切な資産を、たった1社の言葉で決めつけないでください。まずは、RE-Guideで市場の「本音」を聞き出す第一歩を踏み出してみて。ほんの10分の入力が、あなたの家の価値を大きく変える可能性を秘めているのですから。