貯金だけではリスク？インフレ時代の資産防衛術

ねぇ、最近さ、スーパー行くと「え、また値上がりしてる？！」って思わない？ 私なんて、卵と牛乳の値段見るたびに「ひぇー！」って声出そうになるもん。ガソリンも電気代も、もう何でもかんでも上がってて、お財布の紐がギュッと締まる一方だよね。

これって、まさに「インフレ」ってやつなんだけど、正直言って、私たち一般人には耳慣れない言葉だったじゃない？ でも、今の日本、このインフレが私たちの資産をじわじわと蝕んでるって知ってた？

実は私、比較の鬼・ミキ（30代後半、フリーランスのWebライター兼不動産ブロガー）も、昔はそんなこと全く考えてなかったの。貯金だけしていれば安泰だと思ってたし、まさかお金の価値が目減りするなんて、夢にも思ってなかった。

でもね、離婚をきっかけに人生最大の転機が訪れたの。住んでいたマンションを売却することになったんだけど、その時に「比較しないことの恐ろしさ」を文字通り身をもって体験したんだよね。

あのね、離婚って、精神的にも体力的にも本当にクタクタになるのよ。そんな中で、慣れないマンション売却なんて、もう考えるだけで吐きそうだった。だから、最初に相談した近所の不動産屋さん、「ミキさん、このマンションなら〇〇万円が妥当ですね！」って言われた時、正直「あ、そうですか……じゃあそれでお願いします」って言いそうになったの。

だって、早くこの状況から抜け出したい一心だったし、その人が「親身になってくれてる」って勝手に思い込んでたから。

でもね、ふと昔、誰かが言ってた「不動産は複数の会社に査定してもらった方がいい」っていう言葉を思い出して、重い腰を上げたんだ。もう、最後の気力を振り絞って、いくつかの不動産一括査定サイトに登録してみたの。

そしたらね、これ、ほんとにびっくりしたんだけど！

最初に相談した1社の査定額と、後から一括査定で出てきた最高額の間に、なんと300万円以上もの差があったのよ！

「え、マジで？！」って、もう目の玉が飛び出るかと思ったわ。最初に言われるがままに売ってたら、300万円も損してたってこと？！ 300万円って、新しい家具家電を揃えるのに十分だし、ちょっとした旅行にも行けるし、何なら私のブログの運営資金にだってなる大金じゃない？！

あの時、もし私が「もう面倒くさいから1社でいいや」って諦めてたら……今頃、私はきっと「あの300万円があれば…」って、ずっと後悔の念に囚われてたと思う。

だから、あなたには私みたいに後悔してほしくないの。特に、今はインフレの時代だから、貯金だけじゃ本当に危ないってこと、知っておいてほしい。そして、もしあなたが家を売ることを考えているなら、絶対に「比較」を怠っちゃダメよ！

貯金だけじゃ危ない！インフレであなたの資産が溶けてるって知ってた？

結論から言うと、インフレが進む今、貯金だけではあなたの資産は目減りする一方よ。

「インフレ」って聞くと、なんか難しそうって思うかもしれないけど、簡単に言うと「モノの値段が上がること」ね。これ自体は悪いことじゃないんだけど、実はもう一つの意味があるの。それは「お金の価値が下がること」。

例えば、今100円で買えるお菓子が、1年後に110円になったらどう？ 同じ100円じゃ買えなくなるよね。つまり、あなたの持っている100円の「購買力」が下がったってこと。これがインフレの怖いところなの。

総務省統計局が発表している消費者物価指数（CPI）を見ると、2024年の消費者物価上昇率は3.2%だって言われてる。これ、1990年代初頭以来の高水準なのよ。

銀行に100万円預けていても、1年後には実質的に96.8万円の価値になっちゃってるってこと！ 銀行の金利、今のところ雀の涙みたいなもんでしょ？ インフレ率には全然追いついてないから、預金しているだけだと、どんどん資産が目減りしていく一方なのよ。

「え、今まで貯金頑張ってきたのに、それじゃ意味ないじゃん！」って思ったあなた、そう、その通り！ 私もそう思った！

じゃあ、私たち、どうすればいいの？ 汗水垂らして稼いだお金を、このまま溶かしちゃっていいの？

インフレ時代の資産防衛術！「家を売る」も賢い選択肢になる理由

そこで私が注目したのが、実物資産、特に不動産なのよ。

インフレって、モノの値段が上がる現象でしょ？ だから、現金や預金みたいに価値が目減りしやすい「金融資産」と違って、不動産みたいな「モノ」としての価値を持つ実物資産は、インフレに強いって言われてるの。モノ自体の価値が下がりにくいし、家賃収入なんかもインフレに合わせて上がる可能性があるからね。

もちろん、不動産投資とか、NISAとかiDeCoとか、色々な資産防衛術があるのは知ってる。でも、いきなり投資を始めるのはハードルが高いし、まとまった資金も必要になる場合が多いでしょ？

そこで、もしあなたが家を持っているなら、「家を売る」という選択肢も、立派なインフレ時代の資産防衛術になるってことを声を大にして言いたい！

「え？家を売るのが資産防衛？」って思うかもしれないけど、考えてみて。

• 含み益の確定: もし購入時よりも価値が上がっているなら、その「含み益」を現金化できる。そして、その現金をインフレに強い別の資産に再投資することもできるでしょ？

• 負債の解消: 住宅ローンという大きな負債を解消することで、毎月の支出が減り、家計がスリムになる。これも立派な資産防衛よ。

• 資産の組み換え: 古くなった家を売却し、より資産価値の高いエリアの物件に買い替えたり、コンパクトな住まいにダウンサイジングしたりすることで、資産を効率的に運用できる可能性もある。

もちろん、売却した現金をそのまま銀行に預けっぱなしじゃ、またインフレで目減りしちゃうから要注意ね。でも、売却で得たまとまった資金を元手に、インフレに強い資産に投資したり、生活費に回したり、次のステップのための資金にしたりと、選択肢がぐっと広がるのは間違いないわ。

そして、この「家を売る」っていう行動で、絶対に、絶対に失敗してほしくないのが、不動産会社選びよ！

比較しないと確実に損する！私の300万円損失体験が語る「比較の鬼」になるべし！

私が離婚マンションを売却した時、最初の1社に丸め込まれそうになった話、覚えてる？ あの時、本当に危機一髪だったのよ。300万円の差って、マジで笑えないでしょ？

なんでそんなに査定額に差が出るかって言うと、不動産会社によって得意な物件の種類、販売戦略、抱えている顧客層、そして何より「やる気」が全然違うからなのよ。

• 大手不動産会社は、ブランド力と広告力が強み。広いネットワークで買主を見つけやすいけど、仲介手数料はきっちり取るし、融通が利きにくい面も。

• 地元密着型の不動産会社は、地域に根差した情報網が強み。そのエリアの売買動向に詳しく、掘り出し物の買主を見つけてくれることも。

• 買取専門の会社は、すぐに現金化できるのがメリットだけど、査定額は市場価格より低くなる傾向がある。

だからね、あなたの家を最も高く評価してくれる会社、そしてあなたの売却条件に一番寄り添ってくれる会社を見つけるには、比較するしかないの！

「でも、何社も不動産屋回るのって、すごく面倒くさいんでしょ？」って思ったあなた、安心して！ 私もそう思ったから、便利なサービスを使い倒したのよ！

【ミキのおすすめ】まずはここから！無料の不動産一括査定サービスを使い倒そう！

私が離婚マンション売却で本当に助けられたのが、「不動産一括査定」サービスだったの。これ、インターネットであなたの物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社に一気に査定依頼できる便利なやつなんだけど、正直言うと、最初は「どうせどこも同じでしょ？」って思ってたのよ。でも、結果は300万円以上の差。だから、使わない手はないって断言できるわ。

代表的なサービスはいくつかあるけど、ミキが実際に使ってみて、メリット・デメリットを正直に言うね。

サービス名

メリット

デメリット

1イエウール

提携社数がめちゃくちゃ多いのが最大の強み。地方の物件でも、多くの会社から査定がもらいやすい。まずは幅広い選択肢の中から比較したいならココ！

その分、査定依頼できる会社の数が多すぎて、連絡が多くなる可能性もある。

2すまいValue

大手不動産会社（三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルなど）が中心だから、安心感と信頼感は抜群。高額物件や都心部の物件に強い印象。

提携社数はイエウールほど多くないため、地方だと査定がもらいにくい場合もある。

3LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

知名度も高く、不動産情報サイトとしてもおなじみ。大手から中小まで幅広く提携しているから、バランスが良い。

査定依頼画面が少し分かりにくいと感じる人もいるかも。

結局、どのサービスも一長一短あるから、私のおすすめは「複数のサービスを組み合わせて使う」こと！

例えば、まずイエウールでざっくり多くの会社から査定をもらって、その中で良さそうな会社を数社ピックアップ。次に、すまいValueで大手からも査定をもらって、比較検討する、みたいなね。

こうやって泥臭く比較することで、あなたの家を一番高く買ってくれる不動産会社、そして一番あなたに寄り添ってくれる担当者が見つかるはずよ。

【正直に言うね】不動産会社の「ヤバい行動」と、しつこい営業電話への対処法

でもね、便利な一括査定サービスにも、ちょっとした落とし穴があるの。それが、しつこい営業電話よ！

これ、私が体験したことなんだけど、一括査定申し込んだ次の日には、もう電話が鳴りっぱなし！ 「ミキさん、今すぐ売却しましょう！」「うちならもっと高く売れますよ！」って。正直、クタクタだった私には、あの電話攻勢はかなりきつ