RE-Guideで一括査定する際の情報の入力方法

離婚でマンションを売る時、最初に連絡してきた地元の不動産屋に「ノリ」で査定を依頼したら、出てきた額が2,800万円。人生で一番高い売り物なのに、1社の意見だけを信じかけた…。でも、RE-Guideを含む一括査定で比べてみたら、最高額は3,150万円。その差は350万円だった。

この経験から学んだのは、比較しないことこそが最大のリスクだということ。そして、その比較の結果を左右するのは、あなたが入力する情報の質なんだ。

一括査定サイトは「案内係」。入力内容で全てが決まる

まず、絶対に頭に入れておいてほしい。RE-Guideをはじめとする一括査定サイトは、査定額を決める裁判官じゃない。あなたの物件情報を不動産会社に振り分ける“案内係”でしかない。

入力フォームが「物件の履歴書」になるあなたが書いた情報を見て、不動産会社は「この物件、売れそうだ」「この売主さん、話がわかってそうだ」と判断する。だから、入力の丁寧さが、連絡してくる会社の数と質をガラッと変える。私も最初は適当に入力して3社しか反応がなかったけど、詳細に書き直したら8社から連絡が来た。この差は大きい。

1基本情報は正確さが命

住所や物件種別（マンション・一戸建てなど）は間違いのないように。ここを間違えると、適切な不動産会社にたどり着けない。

2詳細情報は「売り文句」と「弱点」を明確に

ここが最も重要なステップ。曖昧な記憶ではなく、書類を見て正確に書くこと。

面積：登記簿謄本や固定資産税通知書で確認。1㎡の差が査定に響く。
間取り：「3LDK」だけじゃなく、「リビング20畳」「子供部屋6畳と4.5畳」など具体性を。間仕切りを変更した場合は必ずその旨を追記欄に。
築年数：「築15年」と「築16年」で融資評価が変わることも。完成年月までわかれば尚良し。
その他アピールポイント：「南東角部屋」「高層階で眺望良好」「駅徒歩5分」など、売りになる要素は全て書く！

3売主の本音は戦略的に伝える

「売却理由」や「希望時期」は、不動産会社があなたの緊急度を測る材料。急いでいないなら、「資産整理」を選んだり、追記で「急いではいません」と書くのが賢明。急ぎすぎると値切りの材料にされることも。

「その他伝えたいこと」追記欄の黄金フォーマット

ここを空欄にするのは絶対にもったいない。良い点だけでなく、悪い点も正直に書くことで、営業マンからの信頼を得られる。私が使ったフォーマットはこれ：

「良い点：駅徒歩5分、管理人常駐、角部屋で日当たり良好。

気になる点：キッチン・浴室のリフォームから15年経過、壁紙に軽い汚れあり。

希望：上記を考慮した現状可能な最高額での売却を希望。査定のみのご連絡はご遠慮ください。」

「査定のみ遠慮」の一言で、やる気のない会社をふるいにかけられる効果は絶大だった。

査定が来たら、ここからが本当の勝負

入力が終わって数時間〜翌日には連絡が来始める。ここで流されないための「次の一手」。

全ての連絡で「一括査定中」と伝える：相手に競争意識を持たせ、真剣な対応を引き出す。
査定額の根拠を必ず聞く：「なぜその金額？」の説明がない営業は論外。近隣事例や分析を求めよう。
訪問査定を複数社に依頼する：RE-Guideでの査定は机上査定。実際に会って、人柄や熱意、知識量を見極める。
「査定額」と「販売戦略」をセットで比較する：最高額を提示する会社が最良とは限らない。具体的な販売計画（リフォーム提案、ターゲット層、期間）を持っているかが鍵。

注意：査定額だけを鵜呑みにしないで。高額査定で釣り、後から値下げを迫ってくるケースもないとは言えない。あくまで複数社の話を総合的に判断することが大切。

RE-Guideは最強の情報収集ツール。使い手が結果を決める

RE-Guideを活用する上でのポイントまとめ

メリット	活用のコツ	注意点
・最大10社から査定が可能・入力フォームがシンプル・実績のある老舗サービス	・情報は書類を見て正確に・追記欄は必ず埋める・悪い点も正直に記載する	・査定額だけで会社を選ばない・希望時期は現実的に設定・全ての連絡で「一括査定中」と伝える

RE-Guideの価値は、多くの選択肢を一度に集められることにある。でも、その入力を適当に済ませたら宝の持ち腐れ。私が350万円の差を実感できたのは、丁寧な入力と、複数社の話を聞いたから。

「面倒だな」と思うその数分の作業が、数十万、数百万円の価値になるかもしれない。まずは権利書を引っ張り出して、正確な数字と向き合うことから始めてみて。

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