いえカツの査定額を元に遺産分割を話し合う

母が亡くなって実家を相続した時、一番の地獄だったのが遺産分割の話し合い。

兄が「固定資産税評価額で計算すればいいんじゃない？」と言い出した時、私は何も疑わなかった。相続税の計算でも使うし、公的な数字だし…ってね。

でも、これが大きな落とし穴だった。固定資産税評価額は時価の約7割が相場なの、知ってた？実家が路線価で2,000万円評価だったから、兄は「1,400万円くらいの価値だね」って言うんだけど、実際の査定額は2,300万円。たった1つの数字の差で、遺産の総額が900万円も変わってくる計算になったの。

もし「固定資産税評価額でいいよ」って流されていたら、私は900万円分も損していた。今日は、この痛い経験から学んだ「査定額を軸にした遺産分割」の本当のコツを話すね。

遺産分割で「評価額」がモメる本当の理由

評価額でもめるのは、単なる感情論じゃない。完全に利害が対立する構造になってるから。

具体例：時価3,000万円の実家を兄弟3人で相続

どちらかが得すれば、どちらかが損する。多くの家庭が「固定資産税評価額」みたいな“公的な数字”に逃げちゃうのは、ケンカを避けたいから。でも、それが最大の落とし穴なんだよね。

ここが一番混乱するから、シンプルに整理するね。

市区町村が固定資産税を計算するための価格。時価の約70%が目安。これを使うと、不動産を相続する人が超得して、他の相続人は大損する可能性が高い。

国税庁が相続税を計算するための土地の価格。時価の約80%が目安。土地の価格しか反映されず、建物の価値が抜け落ちるから、実際の売却価格とはまだ乖離がある。

実際にその不動産が市場で売れる価格。調べるには、複数の不動産会社に査定を依頼するしかない。

私が痛い目に遭って学んだ結論は一つ。遺産分割の話し合いを始める前に、必ず「実勢価格」を把握しておくこと。でないと、「実はもっと高く売れたのに…」って後悔する可能性が高い。

普通の査定サービスと「いえカツLIFE」の決定的な違いは、「仲介」「業者買取」「リースバック」の3つの売却方法から、まとめて査定が取れるってこと。

遺産分割の話し合いって、「すぐ売却」が結論じゃないことも多いでしょ？

話し合いの過程で方針が変わることなんてザラ。いえカツLIFEなら1回の入力で3パターンの査定が揃うから、兄弟で「もしこうしたら？」っていう現実的な議論がすごくしやすいんだよね。

私の実際の査定結果（例）

この数字が全部揃っていたから、兄と「買取だと1,950万円だけど、仲介なら2,300万円売れる可能性がある。その差350万円は、売却までの手間とリスクの対価だね」って、数字をベースに冷静な話し合いができたの。

でも、闇雲に査定を依頼するのは超危険。私が失敗から学んだコツを教えるね。

これ、超大事。いきなり「査定取ってみようよ」って言うと、「お前は売りたいんだな」って思われて話がこじれる。まずは自分一人で、内偵査定を取る。相場観を自分の中に持っておくだけで、話し合いの主導権が全然違う。

これが私の最大の失敗。最初の1社の査定を鵜呑みにしそうになった。後で5社に依頼したら、最高2,300万円～最低1,850万円で、450万円の差があった。遺産分割の評価額は、この最高額と最低額の間のどこかで落ち着くことが多い。全員が納得する数字を見つけるには、この「幅」が不可欠なんだよね。

不動産会社には「遺産分割のための査定です。すぐの売却は予定していません」と最初にはっきり伝えて。でないと、しつこい営業電話が相続問題にさらにストレスをかけることになるわ。

実際、私は1社から毎日電話が来て、兄に「そんなに急いで売りたいのか？」って疑われた苦い経験がある…。

話し合いが始まっていなくても、親が高齢だったりするなら、今のうちにできることがある。

今日から始める3ステップ

遺産分割は、一生に何度も経験するものじゃない。でも、一度の失敗が家族関係を壊し、何百万円もの損を生む。

「うちは大丈夫」って思う前に、まずは客観的な数字を手に入れてみて。査定を取るだけなら完全無料だし、売却する義務も一切ない。まずは、あなたの実家が「数字の上では」どんな価値を持っているのか、確かめてみることから始めない？