東京・横浜エリアの不動産が強い理由

ねえ、ちょっと聞いてくれる？ 私、ミキっていうんだけど、実は数年前にマンションを売却した経験があるの。その時、ほんっとうに「もっと早く知ってれば…」って後悔したことがあってさ。離婚をきっかけに、住んでいたマンションを売ることになったんだけど、もう精神的にもクタクタで。

「早く手放したい」って気持ちが先行して、最初に相談した地元の不動産会社1社に、言われるがまま査定をお願いしたの。担当者も感じが良くて、ベテランっぽいし、「まあ、こんなもんなのかな」って、その査定額を鵜呑みにしちゃったんだよね。

そしたらね、後から知ったんだけど、複数の不動産会社に不動産一括査定を依頼したら、なんと最高額と最低額で300万円以上も差が出たんだよ！ 300万円だよ、300万円！ 私、その時、もう目の前が真っ暗になったよね。なんであの時、もっと比較しなかったんだろうって。

あの時の私みたいに、「東京や横浜の不動産、今売るならどうしよう？」って考えてるあなたには、絶対に同じ後悔をしてほしくない。特に東京・横浜エリアって、今、不動産市場がすごくアツいからこそ、比較しないと本当に大損する可能性があるんだ。

今日はね、なんで東京・横浜の不動産がこんなに強いのか、そしてその強みを最大限に活かして、あなたの家を1円でも高く売るために、私がどうやって「比較の鬼」になったのか、正直に全部話すね。

東京・横浜の不動産、なんでこんなに「強い」の？ その強み、活かせなきゃ損だよ！

「東京・横浜の不動産は強い」ってよく聞くけど、「具体的に何がどう強いの？」って、いまいちピンとこない人もいるんじゃないかな。私も最初はそうだった。でもね、これを知ってるか知らないかで、あなたの査定額や売却戦略が大きく変わるから、マジで重要なんだ。

• 圧倒的な交通利便性と都心への近接性

• 大規模な再開発プロジェクトの継続

• 安定した人口流入と賃貸需要

1圧倒的な交通利便性と都心への近接性

東京はもちろん、横浜駅ってJR、東急、京急、相鉄、みなとみらい線、市営地下鉄って、合計6社12路線以上が乗り入れる巨大ターミナルなの、知ってた？ 品川、渋谷、新宿といった都心の主要拠点まで30分圏内って、これ、共働き世帯や単身者からしたら、もう神レベルの立地条件だよね。

「職住近接」って言葉があるけど、まさにそれを叶える場所。テレワークが普及しても、やっぱりオフィスに集まる機会はまだ多いし、何より「いつでも都心に出られる」って安心感は大きい。だから、住みたい人が後を絶たないんだよね。

2大規模な再開発プロジェクトの継続

東京は言わずもがな、横浜もみなとみらい21地区を筆頭に、北仲通地区、横浜駅周辺など、常にどこかで大規模な再開発が進んでる。新しい商業施設ができたり、オフィスビルが建ったり、街がどんどん進化していくんだ。

これって、ただ単に街がきれいになるだけじゃないの。新しい施設ができれば、人が集まるし、雇用の機会も増える。結果的に、そのエリアの価値が上がって、不動産価格も上昇していくんだよね。未来への期待値が高いってこと。

3安定した人口流入と賃貸需要

東京は言わずもがな、横浜市も人口約377万人で全国の市区町村で最多。特に東京に近い鶴見区、神奈川区、港北区あたりは、転入者が増え続けてて、マンション需要が拡大してるんだって。私も住んでて実感するけど、やっぱり「住みやすい」んだよね、このエリア。

人口が増えるってことは、住む場所が必要になるってこと。だから、賃貸需要も安定してるし、不動産投資の面から見ても魅力的なんだ。投資家から注目されるエリアは、それだけ不動産の価値が下落しにくいってことでもあるんだよ。

ちょっと専門的な話になるけど… 最近は大規模金融緩和を背景に、国内外の投資マネーが不動産市場にどんどん流入してるんだって。東京はもちろん、横浜でも不動産の利回りが低下してるってデータもあるくらい。利回りが低下するってことは、物件価格が上がってる証拠でもあるんだよね。

特に、東京23区の新築マンションの平均平米単価は、2025年前半の調査で205～207万円を記録してて、前年より10％前後も上昇してるんだ。平均価格は1億円を超えてるから、正直、手が出しにくい層も増えてるのが現状。

そんな中で、注目されてるのが隣接する横浜・川崎エリアなんだ。東京23区ほど値上がりしてないけど、首都圏に隣接してて、これからも人口流入が見込める場所として、投資家からも「狙い目」って言われてるんだよ。

あとはね、日本って「安定した法制度」「高い災害耐性」「人口減少下でも都市部の堅調な需要」「高度なテクノロジー活用」っていう独自の強みがあって、海外投資家からも高く評価されてるんだ。だから、東京・横浜の物件は、世界的に見ても魅力的なんだよ。

ここまで聞いてどう？ 東京・横浜の不動産が、ただ単に「高い」んじゃなくて、しっかりとした理由があって「強い」ことが分かったでしょ？ この強みは、あなたの家を売る上で、めちゃくちゃ強力な武器になるんだ。

でもね、この武器を最大限に活かせるかどうかは、あなたの「比較力」にかかってるんだよ。

「比較の鬼」ミキが教える、後悔しないための不動産売却術

私の300万円の失敗談を思い出すと、今でも胃がキリキリするんだけど、その経験があったからこそ、私は「比較の鬼」になれた。そして、あなたには私と同じ失敗をしてほしくない。だから、不動産会社比較の重要性をこれでもかってくらい伝えたいの。

1失敗しない売却の第一歩は「複数査定」から

さっきも話したけど、私はたった1社にしか査定を依頼しなかった。これが最大の失敗だった。もしあの時、複数の不動産会社に不動産一括査定を依頼していれば、300万円もの差に気づけたはずなんだ。

「でも、何社も不動産会社を回るのって大変じゃない？」って思うでしょ？ わかる、私もそう思ったもん。だからこそ、便利なサービスがあるんだよ。

私が最終的に使って「これだ！」と思ったのが、オンラインの不動産一括査定サービス。

• イエウール

• スーモ

• ホームズ

• すまいValue

これらのサービスは、自分の物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができる優れもの。これを使えば、家にいながらにして、あなたの家を売るのに最適な査定額を提示してくれる会社を簡単に見つけられるんだ。

正直な話、各サービスには得意・不得意があるよ。

• イエウールは提携社数が多いから、地方の物件でも比較的多くの査定が得られやすいのが特徴。
• スーモやホームズは大手から地域密着型まで幅広い会社が登録していて、情報量も豊富だから、選択肢を広げたい人におすすめ。
• すまいValueは大手不動産会社に特化してるから、安心感を求める人や、大手ならではのネットワークに期待する人には良いかもね。

大事なのは、どのサービスを使うかじゃなくて、「複数の会社から査定をもらう」ってこと。これによって、あなたの物件の「相場」が見えてくるし、それぞれの会社がどんな戦略で売ろうとしているのかも比較できるんだ。

2業者の「ヤバい行動」に騙されないために

ここからは、ちょっと業界の裏側も話しちゃうね。キレイごとは抜きで、正直に言うと、不動産業界には残念ながら「ヤバい行動」をする業者もいるんだ。これを知らないと、あなたも損をする可能性があるから注意してほしい。

1しつこい営業電話

一括査定を申し込むと、複数の会社から電話がかかってくることがある。中には「今すぐ売らないと損しますよ！」なんて、やたらと急かしてくる業者もいるんだ。これ、正直うんざりするよね。

• まず「興味がない」とはっきり伝えること。

• 「複数社で比較検討中なので、しつこい電話はご遠慮ください」って釘を刺す。

• それでもかかってくるようなら、着信拒否もアリ。

大事なのは、あなたのペースを乱されないことだからね。

2囲い込み問題

これは本当に悪質なんだけど、特定の不動産会社が、売主さんから売却を依頼された物件を、他の会社に紹介しないように隠しちゃうこと。「囲い込み」って言うんだけど、これって売主さんにとっては何のメリットもない。なぜなら、買主候補が限定されるから、高く売れるチャンスを逃しちゃうんだよ。

どうやって見抜くか？ 媒介契約を結んだ後、その物件が不動産流通標準情報システム「レインズ」にきちんと登録されているかを確認するのは必須。レインズは全国の不動産会社が物件情報を共有するシステムだから、ここに登録されていれば、多くの買主候補にアプローチできるはず。もし登録されていなかったり、他の不動産会社に「あの物件、扱ってますか？」って問い合わせてみて「扱ってない」と答えるようなら、囲い込みを疑っていいかもしれない。信頼できる業者を見極めるためにも、複数の会社としっかりコミュニケーションを取ることが大切だよ。

東京・横浜の不動産売却、後悔しないためのまとめ

私の失敗談から始まったけど、東京・横浜の不動産市場が今、どれだけ魅力的で、そしてそのチャンスをどう掴むべきか、少しは伝わったかな？ 300万円の損失は本当に痛かったけど、その経験があったからこそ、あなたには同じ後悔をしてほしくないって強く思うんだ。

• 東京・横浜の不動産は「今」が売り時！その強みを理解し、最大限に活かすこと。

• 必ず複数の不動産会社に査定を依頼する！オンライン一括査定サービスを賢く使うのがおすすめ。

• 悪質な「囲い込み」や「しつこい営業」には注意し、自分のペースで売却を進めること。

最後に、私がおすすめする主要な不動産一括査定サービスをもう一度まとめるね。それぞれの特徴を理解して、あなたにぴったりのサービスを選んでみて。

サービス名

特徴

こんな人におすすめ

イエウール

提携社数が多く、地方物件にも強い。

とにかく多くの査定額を比較したい人、地方物件を売りたい人

スーモ

大手から地域密着型まで幅広い会社が登録。情報量も豊富。

幅広い選択肢から選びたい人、信頼性を重視する人

ホームズ

大手から地域密着型まで幅広く、独自の売却ノウハウも提供。

幅広い選択肢から選びたい人、売却のノウハウも知りたい人

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