プロパティエージェントの物件管理の手間を検証

比較しないとわからない「手間」と「価格」の真実

離婚でマンションを売った時、最初に連絡してきた不動産屋さんに「査定額、これが相場ですよ」って言われて、もう少しでサインしちゃうところだったんだ。

「専任媒介契約」って書類を出されて、「他社には頼んじゃダメですよ」ってプレッシャーも感じて…。でも、心のどこかで「これ、おかしくない？」って。

思い切ってネットで「不動産 一括査定」って検索してみたら、一番高い会社と最初の額の差が、320万円も開いてた。あの時、比較しないで決めてたら、本当に泣いてた。

今日は、私みたいな後悔をしてほしくないから、不動産会社を選ぶ時に絶対に知っておいてほしい「物件管理の手間」という視点で、特に「プロパティエージェント」って会社を検証してみるね。

「手間がかかりません」のウラにある、本当の手間とは？

不動産会社が「管理の手間を省けます」って言う時、まず確認してほしい。それは売り手にとっての話？それとも買い手（投資家）や大家さんにとっての話？

プロパティエージェントの公式サイトを見ると、「賃貸管理」のページがすごく充実してる。入居者募集から日常管理まで全部やって、高い入居率を維持してますよーって。これは明らかに大家さん向けのメリットだよね。

でも、あなたが「家を売る」立場だったらどう？売却活動中や引き渡しまでの間、こんな手間が発生するんだ。

• 売却活動中に入居者からクレームが来たら、誰が対応する？
• 内見の日程調整や立ち合いは、誰がやる？
• もし空き家なら、草刈りや郵便物の処理、定期的な換気は？

これ、全部「物件管理の手間」なのに、多くの不動産会社は「ご自身でお願いします」か、別途費用がかかるオプションとして提示してくることが多いんだ。

プロパティエージェントの強みと、売主が知るべき「注意点」

じゃあ、プロパティエージェントみたいに「販売」も「管理」も自社でワンストップにできる会社は、売主にとってラクなのか？

でも、ここで絶対に知っておいてほしい注意点があるんだ。

それは、「自社で開発・販売した物件の売却（自社物件の転売）に、より力を入れている可能性」だってこと。

プロパティエージェントの収益の柱は「不動産販売事業」と「不動産仲介・管理マネジメント事業」。で、販売事業の中心は自社開発マンション「クレイシア」シリーズなんだ。

つまり、新築分譲マンションを売るのが本業に近い会社ってこと。

これは何を意味するかというと…。

1「中古マンションや一戸建ての売却仲介」が最も得意な領域とは限らない

特に他社が建てた物件の売却に関しては、経験値や地域のネットワークが、地元密着の老舗不動産会社に比べてどうなのか？これは超重要な視点だよ。

2「管理が得意」と「売却が超得意」はイコールじゃない

あなたの家を1円でも高く売りたいなら、その地域で誰がどんな客層を持っているか、どのような販売実績があるか、が全てでしょ？

後悔しないために！不動産会社を比較すべき4つのポイント

私が最初に言った320万円の差。あの差は、一括査定で比較してみて初めてわかったんだ。

1社目は私の地域をあまり知らないチェーン店で、「とにかく早く安く売りましょう」という空気。でも、比較して出会った3社目は、その地域で30年やってる小さな会社で、具体的な販売戦略まで話してくれた。管理の手間についても、具体的なサポート内容を提示してくれた。

この「手間をどれだけ買ってくれるか」と「その物件をどう売り込むか」の提案力が、査定額に直結してた。

「この会社は手間がかからないらしい」という情報だけで決めるのは、危険すぎる。

あなたが本当にすべきことは、次の4つを複数の不動産会社から並べて比較することなんだ。

まずは一歩を踏み出そう。比較が未来の価値を変える

私みたいに、最初の一社に飛びついて後悔する前に、絶対にやってほしいことがある。

それは、信頼できる複数の「不動産一括査定サービス」を使って、一気に査定を依頼してみること。

私が調べた中で、バランスが良いなと思うサービスを紹介するね。

1すまいValue

大手6社に限定して査定依頼ができるから、ある程度絞りたい人や、まずは大手の相場を知りたい人に向いてる。シンプルで使いやすい印象だよ。

2イエウール

提携会社数が多く、地域密着型の優良店も見つけやすいかも。比較的たくさんの会社から提案が欲しい人におすすめ。

大切なのは「1社だけに聞かない」こと。少なくとも3社、できれば5社くらいから提案をもらって、4つのポイントでじっくり比較してみて。

査定は無料だし、最初はオンラインで大体の額がわかるから、心理的ハードルも低いよ。

まずは一歩。パソコンかスマホを開いて、行動してみて。